房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以幢為鑒定單位。

根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度，可以分為以下四個(gè)等級(jí)：

1. A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；

2. B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；

3. C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；

4. D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

 

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以房屋的地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性程度判定為基礎(chǔ)，結(jié)合下列因素進(jìn)行全面分析和綜合判斷。

1. 各危險(xiǎn)構(gòu)件的損傷程度；

2. 危險(xiǎn)構(gòu)件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例；

3. 危險(xiǎn)構(gòu)件相互間的關(guān)聯(lián)作用及對(duì)房屋整體穩(wěn)定性的影響；

4. 周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對(duì)房屋結(jié)構(gòu)整體的影響；

5. 房屋結(jié)構(gòu)的可修復(fù)性。

在地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性的判斷上，應(yīng)考慮其危險(xiǎn)關(guān)聯(lián)度。當(dāng)構(gòu)件危險(xiǎn)性呈關(guān)聯(lián)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性判定其影響范圍。

房屋危險(xiǎn)性等級(jí)應(yīng)進(jìn)行兩階段鑒定。在第一階段地基危險(xiǎn)性鑒定中，當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)將整幢房屋評(píng)定為D級(jí)整幢危房；當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評(píng)定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)（含地下室）的狀態(tài)后作出判斷。

對(duì)傳力體系簡(jiǎn)單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件影響范圍直接評(píng)定其危險(xiǎn)性等級(jí)。